1232 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755662029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068755662029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 227 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 426 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 140 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 541 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 307 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 793 $ Poids 80 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 697 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 361 079 $ Poids 79 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 503 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 327 $ Poids 75 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 388 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 685 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 407 445 $ Poids 69 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 531 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 379 357 $ Poids 66 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 812 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 383 946 $ Poids 65 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 231 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 293 195 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.