1212 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 144 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755662237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
94068755662237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 237 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 418 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 112 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 551 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 411 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 721 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 354 918 $ Poids 75 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 540 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 372 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 809 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 377 053 $ Poids 70 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 876 $ Poids 68 % |
| 10 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 707 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 400 928 $ Poids 68 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 389 738 $ Poids 68 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 319 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 378 730 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.