1192 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 86,7 m² · constr. 1972 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755662445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
94068755662445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 549 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 344 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 383 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 64 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 77 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 736 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 312 086 $ Poids 76 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 332 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 354 169 $ Poids 70 % |
| 7 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 166 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 731 $ Poids 69 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 808 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 350 666 $ Poids 66 % |
| 9 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 591 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 353 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 961 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 403 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 344 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 353 626 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.