1173 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755662947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
94068755662947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 19 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 430 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 384 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 600 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 344 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 128 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 250 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 784 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 312 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 184 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 302 864 $ Poids 68 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 384 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 354 392 $ Poids 67 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 764 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 350 946 $ Poids 66 % |
| 9 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 642 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 353 700 $ Poids 64 % |
| 10 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 231 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 311 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 338 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 337 262 $ Poids 63 % |
| 12 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 955 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.