1293 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755663046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
94068755663046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 162 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 421 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 191 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 277 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 303 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 555 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 414 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 577 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 374 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 698 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 357 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 762 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 665 $ Poids 74 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 349 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 051 $ Poids 69 % |
| 9 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 102 $ Poids 68 % |
| 10 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 696 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 338 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 695 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 403 804 $ Poids 68 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 616 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.