1213 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 85 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755663490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068755663490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 77 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 727 $ Poids 82 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 582 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 341 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 120 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 820 $ Poids 78 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 486 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 380 285 $ Poids 78 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 739 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 309 032 $ Poids 73 % |
| 6 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 177 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 309 271 $ Poids 67 % |
| 7 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 218 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 282 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 335 238 $ Poids 66 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 359 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 351 052 $ Poids 66 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 622 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 350 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 163 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 370 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 765 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 347 318 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.