1253 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 87,5 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755663831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068755663831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 389 433 $ Poids 84 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 615 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 349 920 $ Poids 82 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 64 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 149 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 253 394 $ Poids 79 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 773 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 316 729 $ Poids 74 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 735 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 355 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 393 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 359 015 $ Poids 69 % |
| 8 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 228 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 306 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 331 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 355 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 120 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 262 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 656 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 358 620 $ Poids 63 % |
| 12 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 411 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.