1243 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 162 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755663980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3508
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068755663980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 391 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 621 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 351 567 $ Poids 82 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 151 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 254 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 788 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 318 167 $ Poids 74 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 735 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 357 527 $ Poids 73 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 401 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 360 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 218 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 308 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 105 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 263 069 $ Poids 66 % |
| 10 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 351 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 356 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 285 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 199 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 397 568 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.