1323 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 184,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755664511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3514
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
94068755664511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 739 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 494 $ Poids 75 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 729 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 507 178 $ Poids 66 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 626 $ Poids 54 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 746 $ Poids 45 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 884 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 661 $ Poids 37 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 439 $ Poids 33 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +66 983 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 583 $ Poids 20 % |
| 8 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 499 901 $ Poids 13 % |
| 9 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 733 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 472 $ Poids 12 % |
| 10 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 969 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +68 865 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 676 891 $ Poids 10 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 752 $ Poids 8 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 926 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.