1420 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755664708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3515
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068755664708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 7 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 299 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 288 983 $ Poids 84 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 318 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 619 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 397 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 784 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 374 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 635 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 433 248 $ Poids 71 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 531 $ Poids 71 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 758 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 795 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 421 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 401 064 $ Poids 63 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 527 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 773 $ Poids 63 % |
| 12 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 723 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 392 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.