1400-1402 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 180,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755664947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3516
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
94068755664947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 765 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 370 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 661 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 878 $ Poids 55 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 92 570 $ Poids 47 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 412 $ Poids 44 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 200 $ Poids 36 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 259 $ Poids 24 % |
| 8 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 494 104 $ Poids 15 % |
| 9 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 730 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 398 809 $ Poids 14 % |
| 10 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 729 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 452 625 $ Poids 12 % |
| 11 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 668 756 $ Poids 11 % |
| 12 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 353 633 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.