1452 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 79,3 m² · constr. 2011 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755665254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63564
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068755665254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 83 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 348 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 136 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 378 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 103 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 466 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 388 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 318 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 397 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 274 $ Poids 71 % |
| 7 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 649 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 332 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 822 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 005 $ Poids 65 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 333 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 263 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 748 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 338 859 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.