1440 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755665470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068755665470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 40 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 438 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 327 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 287 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 759 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 371 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 119 $ Poids 74 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 316 070 $ Poids 73 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 631 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 773 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 418 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 430 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 514 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 313 $ Poids 63 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 398 271 $ Poids 62 % |
| 12 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 728 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 445 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.