1112 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 127,5 m² · constr. 1972 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 166 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755671288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3532
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068755671288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 316 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 297 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 238 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 476 421 $ Poids 94 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 315 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 399 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 799 $ Poids 83 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 722 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 472 305 $ Poids 78 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 278 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 187 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 467 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 357 595 $ Poids 73 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 467 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 357 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 440 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 738 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 358 488 $ Poids 64 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 436 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 840 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 176 691 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.