1132 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755672080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3539
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
94068755672080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 303 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 418 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 0 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 411 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 501 $ Poids 85 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 797 $ Poids 75 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 583 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 372 151 $ Poids 72 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 815 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 354 918 $ Poids 71 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 811 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 377 053 $ Poids 70 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 831 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 297 $ Poids 68 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 921 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 294 $ Poids 67 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 389 738 $ Poids 66 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 380 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 378 730 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.