1233 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755672139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3541
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
94068755672139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 292 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 225 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 281 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 335 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 434 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 338 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 219 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 343 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 885 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 851 $ Poids 69 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-12 · 665 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 244 594 $ Poids 65 % |
| 8 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 958 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 854 $ Poids 61 % |
| 9 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 754 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 296 978 $ Poids 60 % |
| 10 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 773 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 357 $ Poids 54 % |
| 11 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 937 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −6 098 $ | 320 899 $ Poids 53 % |
| 12 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 949 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 303 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.