1262 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 146 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755673027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3552
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
94068755673027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 160 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 299 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 272 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 228 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 251 $ Poids 73 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 237 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 363 471 $ Poids 73 % |
| 6 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 442 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 358 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 200 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 243 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 659 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 335 097 $ Poids 64 % |
| 9 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 699 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 344 109 $ Poids 61 % |
| 10 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 793 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 303 792 $ Poids 61 % |
| 11 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 900 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 024 $ Poids 60 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 374 320 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.