1252 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755673165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3553
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
94068755673165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 149 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 411 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 404 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 157 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 271 410 $ Poids 83 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 684 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 370 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 296 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 664 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 365 156 $ Poids 78 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 200 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 263 063 $ Poids 73 % |
| 8 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 100 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 440 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 372 579 $ Poids 71 % |
| 10 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 806 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 330 026 $ Poids 69 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 362 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 466 $ Poids 68 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 338 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 370 628 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.