1242 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 100,9 m² · constr. 1974 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 194 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755673304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3554
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
94068755673304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 165 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 424 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 147 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 278 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 475 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 680 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 305 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 683 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 382 339 $ Poids 75 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 398 967 $ Poids 73 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 823 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 359 991 $ Poids 71 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 899 $ Poids 68 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 669 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 377 508 $ Poids 67 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 894 $ Poids 64 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 371 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 292 038 $ Poids 63 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 447 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 383 577 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.