1232 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755673443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3555
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068755673443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 675 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 353 420 $ Poids 80 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 204 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 255 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 683 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 359 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 834 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 319 784 $ Poids 71 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 454 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 362 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 138 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 264 206 $ Poids 69 % |
| 9 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 257 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 309 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 181 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 399 503 $ Poids 68 % |
| 11 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 375 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 810 $ Poids 66 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 287 345 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.