1463 Rue J.-C.-LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755674536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3560
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94068755674536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 585 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 360 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 755 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 354 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 304 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 256 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 80 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 400 302 $ Poids 75 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 266 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 264 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 853 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 320 697 $ Poids 70 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 527 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 363 007 $ Poids 69 % |
| 10 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 339 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 361 713 $ Poids 68 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 287 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 383 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 310 369 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.