1423 Rue J.-C.-LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755674863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3563
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
94068755674863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 540 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 578 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 364 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 123 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 405 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 249 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 267 617 $ Poids 78 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 766 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 359 183 $ Poids 75 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 306 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 259 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 291 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 541 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 367 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 378 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 482 $ Poids 67 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 883 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 324 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 458 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 279 259 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.