1563 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 80,3 m² · constr. 2024 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755679467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71621
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068755679467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 399 633 $ Poids 83 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 419 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 495 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 024 $ Poids 77 % |
| 4 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 202 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 355 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 504 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 068 $ Poids 74 % |
| 6 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 530 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 358 148 $ Poids 73 % |
| 7 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 451 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 375 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 509 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 251 $ Poids 67 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 020 $ Poids 61 % |
| 10 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 767 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 399 881 $ Poids 57 % |
| 11 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 450 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 380 728 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.