1482 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 72,3 m² · constr. 1975 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 134 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755680483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3575
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
94068755680483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 510 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 283 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 576 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 617 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 591 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 412 $ Poids 78 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 407 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 347 796 $ Poids 68 % |
| 6 | , Saguenay 2025-09-12 · 753 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 247 515 $ Poids 60 % |
| 7 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 861 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 299 069 $ Poids 56 % |
| 8 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 914 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 946 $ Poids 49 % |
| 11 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 389 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −4 573 $ | 324 476 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.