1093 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 84,1 m² · constr. 1974 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755681487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3586
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068755681487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 382 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 273 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 248 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 710 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 342 920 $ Poids 72 % |
| 5 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 406 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 307 467 $ Poids 66 % |
| 6 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 209 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 301 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 225 $ Poids 64 % |
| 8 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 484 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 437 092 $ Poids 64 % |
| 9 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 361 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 371 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 517 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 333 214 $ Poids 64 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 952 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 310 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 763 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 349 256 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.