1330 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 121 m² · constr. 1980 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755683028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3599
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068755683028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 302 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 61 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 483 107 $ Poids 95 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 596 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 461 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 304 $ Poids 74 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 440 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 578 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 706 $ Poids 70 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 578 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 706 $ Poids 70 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 171 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 126 $ Poids 69 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 518 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 405 271 $ Poids 68 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 420 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 190 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 424 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 565 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.