1320 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 233 m² · constr. 1979 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755683216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3601
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
94068755683216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 674 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 533 $ Poids 56 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 667 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 638 $ Poids 53 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 616 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 747 $ Poids 32 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 035 $ Poids 29 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 975 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 282 680 $ Poids 24 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 737 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 528 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 567 078 $ Poids 20 % |
| 7 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 901 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −83 322 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 625 481 $ Poids 10 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 9 % |
| 9 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 890 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 618 805 $ Poids 8 % |
| 10 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 402 703 $ Poids 6 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 911 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.