1363 Rue J.-C.-LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755683379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3602
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068755683379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 268 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 299 848 $ Poids 80 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 376 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 333 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 364 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 358 506 $ Poids 70 % |
| 6 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 574 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 353 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 310 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 240 525 $ Poids 66 % |
| 8 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 813 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 483 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 470 $ Poids 60 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 781 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 329 532 $ Poids 59 % |
| 11 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 790 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 276 $ Poids 59 % |
| 12 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 907 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.