1310 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 146 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755683395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3603
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
94068755683395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 378 275 $ Poids 82 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 293 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 246 688 $ Poids 77 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 765 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 339 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 614 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 345 381 $ Poids 72 % |
| 6 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 316 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 298 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 929 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 307 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 288 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 311 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 548 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 349 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 462 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −14 117 $ | 417 041 $ Poids 62 % |
| 11 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 398 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 337 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 355 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 368 982 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.