1385-1387 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 198,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 234 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755683653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3605
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068755683653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 570 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 374 458 $ Poids 71 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 923 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 380 $ Poids 54 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 767 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 526 $ Poids 49 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 492 $ Poids 46 % |
| 5 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 669 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 953 $ Poids 44 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 355 518 $ Poids 9 % |
| 7 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 518 372 $ Poids 8 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 344 131 $ Poids 7 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 691 $ Poids 3 % |
| 10 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 472 514 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.