1365 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 118,1 m² · constr. 1965 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755683835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3606
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
94068755683835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 127 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 34 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 442 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 521 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 443 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 411 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 251 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 441 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 407 056 $ Poids 73 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 518 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 335 623 $ Poids 70 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 518 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 335 623 $ Poids 70 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 960 $ Poids 63 % |
| 11 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 544 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 371 667 $ Poids 59 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 232 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 289 343 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.