1345 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755683947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3607
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068755683947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 456 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 375 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 565 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 342 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 352 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −8 076 $ | 245 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 824 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 336 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 253 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 252 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 248 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 379 613 $ Poids 67 % |
| 8 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 367 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 296 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 607 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 346 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 412 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 414 494 $ Poids 63 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 985 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 305 359 $ Poids 63 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 498 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 810 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.