1422 Rue J.-C.-LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755684177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3611
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068755684177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 138 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 422 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 529 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 379 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 414 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 295 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 277 353 $ Poids 83 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 823 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 303 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 814 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 374 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 354 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 268 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 483 $ Poids 66 % |
| 9 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 404 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 376 073 $ Poids 65 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 588 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 380 765 $ Poids 65 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 504 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 289 945 $ Poids 64 % |
| 12 | 1273, rue des Érables, Saguenay 2025-05-20 · 279 m · Vendu 312 000 $ (3 316 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 347 146 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.