1362 Rue J.-C.-LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755684464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3613
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068755684464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 175 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 431 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 276 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 283 285 $ Poids 80 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 085 $ Poids 75 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 537 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 389 377 $ Poids 69 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 828 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 311 357 $ Poids 67 % |
| 7 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 529 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 943 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 365 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 195 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 270 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 311 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 559 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 468 $ Poids 61 % |
| 12 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 762 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 438 279 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.