1312-1314 Rue J.-C.-LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 109,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755684547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3614
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068755684547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 172 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 437 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 409 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 303 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 208 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 274 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 88 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 441 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 512 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 394 776 $ Poids 66 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 315 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 443 955 $ Poids 63 % |
| 10 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 847 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 315 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 951 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 370 761 $ Poids 63 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 539 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 440 988 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.