1643 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 104,2 m² · constr. 2005 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755689439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57891
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
94068755689439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 521 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 489 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 366 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 427 792 $ Poids 81 % |
| 3 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 213 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 689 $ Poids 71 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 810 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 933 $ Poids 64 % |
| 7 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 215 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 82 253 $ Poids 61 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 660 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 544 449 $ Poids 59 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 366 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 487 $ Poids 58 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 425 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 677 $ Poids 58 % |
| 11 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 376 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 409 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 893 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 412 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.