1642 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 149,2 m² · constr. 2004 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755689584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59738
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
94068755689584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 155 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 501 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 661 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 562 067 $ Poids 69 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 739 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 589 139 $ Poids 58 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 570 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 569 050 $ Poids 57 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 899 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 231 809 $ Poids 56 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 637 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 375 718 $ Poids 54 % |
| 8 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 716 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 509 238 $ Poids 52 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 481 433 $ Poids 50 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 930 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 295 344 $ Poids 38 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 624 $ Poids 35 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 342 994 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.