983 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 168,8 m² · constr. 1974 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755690084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3619
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068755690084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 284 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 673 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 241 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 689 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 690 $ Poids 66 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 189 $ Poids 60 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 588 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 412 393 $ Poids 55 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 392 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 462 807 $ Poids 47 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 467 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −8 472 $ | 217 929 $ Poids 46 % |
| 8 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 515 863 $ Poids 40 % |
| 9 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 480 $ Poids 24 % |
| 10 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 383 $ Poids 20 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 357 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 389 818 $ Poids 20 % |
| 12 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 788 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.