963 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755690262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3622
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068755690262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 106 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 394 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 761 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 354 656 $ Poids 76 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 391 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 256 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 280 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 264 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 260 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 297 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 873 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 360 480 $ Poids 68 % |
| 8 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 275 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 310 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 605 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 363 231 $ Poids 65 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 555 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 843 $ Poids 65 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 778 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 288 298 $ Poids 64 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 537 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 400 793 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.