943 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755690401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3623
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068755690401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 93 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 379 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 409 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 247 144 $ Poids 71 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 775 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 340 036 $ Poids 68 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 333 828 $ Poids 66 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 430 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 433 976 $ Poids 66 % |
| 7 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 292 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 299 191 $ Poids 64 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 584 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 306 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 500 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 368 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 693 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 089 $ Poids 59 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 821 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 349 065 $ Poids 58 % |
| 12 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 77 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 293 779 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.