982 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755690447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3624
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
94068755690447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 391 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 388 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 254 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 783 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 351 979 $ Poids 75 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 824 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 357 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 286 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 308 426 $ Poids 68 % |
| 7 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 301 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 295 483 $ Poids 66 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 269 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 263 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 616 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 360 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 120 $ Poids 62 % |
| 11 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 469 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 447 355 $ Poids 62 % |
| 12 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 582 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 155 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.