963 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755690788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3628
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
94068755690788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 164 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 435 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 512 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 445 036 $ Poids 88 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 290 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 290 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 575 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 748 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 294 $ Poids 76 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 829 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 401 $ Poids 73 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 806 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 399 313 $ Poids 70 % |
| 9 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 658 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 398 $ Poids 69 % |
| 10 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 330 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 326 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 812 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 394 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 411 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 281 395 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.