943-945 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755690937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3630
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
94068755690937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 160 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 430 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 532 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 440 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 313 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 287 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 557 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 124 608 $ Poids 80 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 737 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 149 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 849 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 316 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 811 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 394 898 $ Poids 72 % |
| 9 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 653 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 867 $ Poids 69 % |
| 10 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 342 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 323 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 832 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 389 880 $ Poids 64 % |
| 12 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 434 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +12 691 $ | 278 543 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.