1072 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 85,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755691079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3631
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068755691079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 384 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 330 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 250 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 773 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 345 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 271 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 303 316 $ Poids 67 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 722 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 351 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 338 378 $ Poids 63 % |
| 8 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 533 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 436 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 309 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 581 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 354 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 417 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 374 302 $ Poids 60 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 312 776 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.