983 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 175 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755691620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3636
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068755691620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 182 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 388 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 396 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 252 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 805 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 348 481 $ Poids 71 % |
| 5 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 304 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 305 684 $ Poids 67 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 790 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 656 $ Poids 65 % |
| 7 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 443 241 $ Poids 63 % |
| 9 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 334 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 292 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 632 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 535 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 311 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 487 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 377 257 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.