982-984 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 123 m² · constr. 1975 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755691722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3637
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068755691722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 296 978 $ Poids 98 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 271 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 475 059 $ Poids 93 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 539 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 464 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 493 $ Poids 83 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 280 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 356 635 $ Poids 79 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 280 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 356 635 $ Poids 79 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 483 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 398 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 619 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 174 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 391 $ Poids 65 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 518 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −7 531 $ | 187 515 $ Poids 62 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 937 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.