1325 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 124,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755693099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3641
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068755693099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 121 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 626 $ Poids 99 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 49 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 445 583 $ Poids 97 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 487 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 446 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 596 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 373 685 $ Poids 73 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 553 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 337 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 553 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 337 876 $ Poids 71 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 386 $ Poids 67 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 521 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 177 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 411 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 249 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 447 521 $ Poids 59 % |
| 12 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 861 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 175 160 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.