1384 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 103,8 m² · constr. 1970 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755693120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3642
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
94068755693120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 306 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 422 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 229 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 277 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 585 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 847 $ Poids 78 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 619 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 380 629 $ Poids 73 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 824 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 304 225 $ Poids 71 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 232 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 798 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 974 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 152 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −12 828 $ | 357 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 870 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 275 804 $ Poids 59 % |
| 12 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.