1362 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755693242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3643
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068755693242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 301 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 401 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 401 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 397 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 245 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 265 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 598 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 362 887 $ Poids 81 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 839 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 289 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 811 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 124 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 379 469 $ Poids 69 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 826 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 357 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 991 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 149 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 357 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −8 076 $ | 258 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 616 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 365 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 550 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 277 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.