1273 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 122,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755693679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3647
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068755693679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 79 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 317 327 $ Poids 99 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 105 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 505 551 $ Poids 96 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 431 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 464 476 $ Poids 91 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 331 $ Poids 73 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 537 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 018 $ Poids 72 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 537 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 559 $ Poids 69 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 633 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 423 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 458 921 $ Poids 64 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 303 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 502 891 $ Poids 63 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 571 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 199 684 $ Poids 61 % |
| 12 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 827 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 173 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.